- Prix
- 399 900 €
- Ref JP-1409
A MOINS DE 10 MIN DU MANS - COMMUNE DE RUAUDIN – Propriété de 233 m² sur 3 400 m² de terrain dans un cadre exceptionnel Située sur la commune recherchée de RUAUDIN, à moins de 10 minutes du MANS, et bénéficiant des transports en commun de la Communauté Urbaine, cette magnifique propriété de 233 m² habitables (dont 30m² de véranda) vous séduira par son environnement privilégié, calme et verdoyant. Potentiel de 7 chambres dont 4 chambres de plain-pied. Implantée sur un superbe terrain arboré d'environ 3 400 m², au cœur d'un secteur composé exclusivement de grandes propriétés, cette maison parfaitement entretenue offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour chaleureux avec insert, une cuisine aménagée avec accès à une véranda de 30 m² offrant une vue panoramique sur le jardin, ainsi que 4 chambres de plain-pied dont 2 avec salle d'eau et WC privatifs. Une salle de bains indépendante, un dressing avec WC et un espace détente de 26 m² avec accès terrasse complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine dessert 2 chambres. D’autre part, un vaste espace de 30 m² avec accès indépendant, idéal pour une salle de sport, une salle de jeux, ou une grande chambre supplémentaire, et un wc indépendant viennent parfaire cet étage. Côté extérieur, vous profiterez d'un véritable havre de paix avec un jardin arboré, plusieurs terrasses, un garage attenant, un garage indépendant en bois et un abri de jardin. Les + :- 233 m² habitables- Terrain d'environ 3 400 m²- 6 chambres (potentiel 7 chambres) dont 4 de plain-pied- 2 suites avec salle d'eau privative- Véranda de 30 m² avec vue sur le jardin- Environnement calme et privilégié- Garage attenant + garage indépendant- Maison entretenue et habitable sans travaux Un bien rare sur le secteur, offrant espace, confort et qualité de vie dans un cadre naturel exceptionnel. À découvrir sans tarder ! Pour visiter, merci de contacter Jérôme PETIT, Agence NEXYMO, RCS 829618156 - REF JP-1409 - 06 63 57 92 99 *Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Code postal 72000
Surface habitable (m²) 233 m²
surface terrain 3 400 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 10
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Année de construction 1976
Terrain arboré OUI
Prix de vente 399 900 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 2 480 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 000 € et 4 140 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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